主题：增城朱村板块又现小复式，距地铁站仅200米内而价格并没有想象中贵！来随我看看吧！
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发表于2019-03-28
就在这时，朱村有个备案名为“航远花园”新项目悄悄入市，为板块注入新血液。
这个盘是什么来头？
为此，房产君前去打探一番，为大家带来新鲜热辣的报告。
楼面地价1.5万/平
3家房企共同开发
这个“航远花园”，目前使用“远洋招商保利东湾”名字来推广，其原身为“朱村街凤岗村A17025地块”。
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发表于2019-03-28
去年4月，朱村凤岗村地块以14.91亿+900平竞配建面积被拍下，成交楼面地价为15134元/平，刷新了朱村地价纪录。
至今，这仍是朱村最高地价的保持者，因此其入市备受关注。
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发表于2019-03-28
从天眼查上搜索得知，朱村街凤岗村A17025地块竞得企业—广州润嘉置业有限公司，由远洋、招商、保利共同持有。
其中，北京远东新地置业有限公司为远洋集团控股有限公司全资子公司，广州金地房地产开发有限公司为保利发展控股集团100%持有。
两所央企（招商、保利）联合国企远洋共同开发，这阵容之强大已不用质疑。
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发表于2019-03-28
位置佳 距地铁站200米内
旁边朱村二小已封顶
远洋招商保利东湾位于保利中航城、中国铁建国际花园旁，对面是科慧花园，其距离凤岗站C出口约100-200米，地理位置比较好。
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发表于2019-03-28
据销售介绍，项目总建筑面积约为15万平，由8栋层高为27～33层复式住宅组成。
另外，其内部配有临街商铺、体育馆、儿童活动中心、游泳池等。
放眼朱村板块，远洋招商保利东湾的体量确实比较小，自身配套不多，不过周边均为成熟住宅小区，配套还是能跟上。
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发表于2019-03-28
该小区对面为约2万平的商业综合体，旁边有1块小型商业地块、1块市政土地待规划，基本的休闲娱乐可以满足。
教育方面，项目的朱村街第二小学已经封顶，预计今年可以开学。
另外，其周边还有保利中航城配套的幼儿园、科慧花园配套的幼儿园。
至于医疗配套，朱村暂未有三甲医院，要么去中新，要么前往增城广场，都不算太近。
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发表于2019-03-28
首批卖2栋产品
户型与保利中航城相近
该盘目前已获得1、2栋的预售资格，将首推2栋整栋产品，户型涵盖复式96㎡南向三房、110㎡四房，2梯8户，5.8米高，共104套。
根据最新政策规定，以后难有高赠送率复式产品，市场上现有复式就十分稀缺。
随着中航城的售罄，朱村板块目前也就只有远洋招商保利东湾、万科春风十里两盘有复式产品在售。
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发表于2019-03-28
远洋招商保利东湾的临时销售中心已开放，就是原来保利中航城的售楼部。
而进入项目样板房，房产君只觉地一股莫名的熟悉感扑面而来。
除了借用保利中航城的销售部外，与保利中航城的户型相比，这个盘的户型设计&户型配比相近，层高相同，简直可以说“同一个妈生出来”。
01户型（暂无样板房）
96平三房两卫
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发表于2019-03-28
户型点评：
96平三房户型，一层为活动区，二层为休息区，动静分区。
最小的卧室开间有2.3米，放1.5*2米的大床、60公分的衣柜、书桌也无问题，比较实用。
不过，厨房偏小，冰箱需要放在客厅；
2个卫生间均只有1个天窗采光，需要经常开灯。
但随着21号线开通、富士康年内量产、2所职校确定开建...
配套逐渐兑现同时，朱村板块的货量，也越来越短缺。
以凤岗地铁站方圆1公里为例，碧桂园城市花园、中国铁建国际花园已交楼，保利中航城已售罄，恒展江山时代、西福蓝湾还有余货再卖，目前只有科慧花园的货源比较充足。
从8000到20000+，5年间，朱村楼价的升值速度，让很多人看得眼馋。