主题：刚刚！买房人大松一口气，房地产税2018年没戏了，抓紧这个买房好时机！
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发表于2018-03-29
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刚刚！买房人大松一口气，房地产税2018年没戏了，抓紧这个买房好时机！
害怕房地产税出台的人，可以松口气啦！2018年是没戏了！
3月14日，中国政府网公布了国务院2018年立法工作计划，其中并没有提到个人所得税和房地产税。
文中有这样一句话：“对于其他正在研究但未列入立法工作计划的立法项目，由有关部门继续研究论证。”
房地产税连草案都还没立法，进展比想象的还要艰难。
当然，政府还是有新动作，未来房地产税大概的征收形式初露端倪。
第一百条增加一款，作为第二款：“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以依照法律规定制定地方性法规，报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”
日前，政府公布的这条法规修改建议中，提出了赋予地方政府制定地方性法规的权力。
不少业内人士认为，这是在给房地产税铺路，房地产税很可能是地方税！
因为中国各地的房地产市场千差万别，一刀切容易产生混乱和不公平，各地区别征收房地产税，比较符合国情。
房地产税什么时候来？房地产税会降房价吗？
01
房地产税5年内全面开征，
概率依然极低！
房地产税迟早会开征，但这个时间依然会非常漫长，房地产税5年内全面开征的概率依然极低。
原因有以下几点：一是法理不清晰；二是特朗普减税所带来的冲击；三是依然无法摆脱土地财政；四是立法程序漫长；五是执行力度较难。等等。
对于中国绝大多数地方政府来说，其对土地财政的依赖依然在几年内无解。所谓的房地产税，不仅是远水难救近火，也是杯水难灭车薪之急。
02
巨大变化！
租购并举才是长效机制的主要形式
房地产长效机制，现在更多地表现为租购并举；而以前谈到长效机制，首先想到的就是房地产税。这是一个值得高度关注的巨大变化！
而如果要推进租购并举，需要大力鼓励很多房地产企业进入租赁市场提供数以百万套级别的租赁房源。
这种鼓励除了REITS等金融支持外，很可能还需涉及税收减免政策。
此时如果要征收房地产税，这种拥有巨量房产的企业必然首当其冲，这样必然会极大损害这些企业的积极性，从而影响“租购并举”的重要政策动向。
而如果仅对个人征收房地产税，而对企业减免征收，一则与法理不合，二则也可通过个人资产转移到企业来进行规避。
此外，房地产税还存在法理上不合理、中央地方财税权分配等众多极为复杂的问题，预计真正通过立法环节还需要极长时间的博弈。
03
房地产税将如何影响楼市？
未来5年内大规模实行房地产税的可能性很小，但从长远来看，房地产税是大势所趋。
房地产税预计会有两种征收方式：其一是按房产评估价征收一定比例，其二是按租金征收一定比例。征收比例不会太高，否则将引起民众反弹。
按市场经济的规律，额外增加的税费将大部分转嫁给市场中处于弱势的一方。
在目前商品房依然供不应求的情况下，房地产税依然很可能被转嫁给买家和租客。
了解一下香港、纽约等已长期征收房地产税的城市就知道了。
在一座繁荣的城市，房地产税难以起到降房价的左右，反而会推升整个城市的租金、工资等成本。
即使房地产税真的在未来5-8年内推行了，房价也不会降！
04
未来的房地产局势会发生什么？
越是发达的地方，房价会越来越高，越是比较落后的地方，房价增长起来越乏力，就这么简单。四大城市群周边，以及十大中心城市的周边，房价可能会猛涨，一般人无法想象。
因此，买房一定要趁早，该出手时就出手！
一是刚需族该买就买，不要去等待。
二是结合国情，以及未来的情况看，房价还要涨，目前能有选到好房源的机会，就抓紧选择！